0934347466 Phạm diệp – Trang 3 – Nhà đất Quảng Ninh

Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn: Sẵn sàng thăng hoa

Với những lợi thế về thiên nhiên, lịch sử và hạ tầng, Vân Đồn là “ứng viên” tiềm năng để trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, qua đó góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương cũng như nâng cao vị thế du lịch Việt Nam trên bản đồ du lịch quốc tế.

Nền tảng thúc đẩy du lịch thành mũi nhọn

Nhiều thế kỷ trước, Vân Đồn là điểm dừng chân quan trọng thuộc "con đường tơ lụa trên biển". Quần đảo Vân Đồn nằm phía Đông và Đông Bắc vịnh Bái Tử Long, gồm 600 đảo lớn nhỏ. Trong đó có một dãy đảo dài chạy gần như song song với đất liền, ngăn thành một vụng biển kín gió, nước sâu, dòng rộng, thuyền bè đi lại an toàn. Nhờ đó, thương cảng đầu tiên của nước Đại Việt đã trở thành trung tâm buôn bán lớn của Đông Nam Á suốt nhiều thế kỷ và tấp nập giao thương trên hệ thống bến thuyền thương mại trên nhiều đảo trong vịnh Bái Tử Long.

Chính giai đoạn hưng thịnh cũng góp phần tạo nên bề dày lịch sử văn hóa lâu đời và phong phú cho Vân Đồn khi nơi đây đã chứng kiến sự giao thoa, hội tụ của nhiều nền văn hóa đa dạng khắp thế giới. Những di tích lịch sử như đồn Tĩnh Hải, thành nhà Mạc, các đền, chùa cổ kính - những địa điểm tâm linh nổi tiếng như chùa Cái Bầu, đình Quan Lạn, chùa Lấm, chùa Trong, Bảo Tháp…, tạo nên một hệ thống điểm tham quan văn hóa du lịch đặc sắc, thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, Vân Đồn cũng nổi danh từ lâu nhờ cảnh quan đặc sắc do thiên nhiên ban tặng với các đảo đá nhấp nhô trên vịnh biển tạo nên khung cảnh kỳ vĩ và tráng lệ, là nơi trang web du lịch nổi tiếng thế giới Lonely Planet từng nhận định "Địa điểm để có thể chụp những bức ảnh để đời" khi đưa vịnh Bái Tử Long và vịnh Lan Hạ vào danh sách 10 điểm đến du lịch hàng đầu để khám phá Việt Nam (tháng 8/2023).

Những bãi cát trải dài, nước biển trong xanh, hòa cùng màu xanh ngút ngàn của Vườn Quốc gia Bái Tử Long, nơi có rừng trâm nguyên sinh độc đáo tạo thành không gian lý tưởng để phát triển những loại hình du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch sinh thái – khám phá, du lịch vì sức khỏe…

Sở hữu những tiềm năng, thế mạnh nổi trội, Vân Đồn được định hướng sẽ trở thành trung tâm du lịch biển đảo chất lượng cao và phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực chính để phát triển các ngành kinh tế - xã hội khác tại địa phương.

"Bàn đạp" phát triển của Vân Đồn

Những công trình hạ tầng hiện đại, đóng vai trò là cầu nối đưa Vân Đồn nối liền nhịp thông thương với các vùng, khu vực và thế giới đã liên tục được hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Trục cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Vân Đồn chỉ còn 2,5 giờ, từ Hạ Long, Móng Cái tới khu kinh tế này chỉ còn 50 phút. Vân Đồn cũng là huyện đảo duy nhất trên cả nước có cảng hàng không quốc tế. Bên cạnh đó, các công trình quan trọng khác như như đường đấu nối trục chính các khu chức năng khu kinh tế Vân Đồn, Cảng tàu cao cấp Ao Tiên, đường tỉnh lộ 334 mở rộng lên 44m… cũng đang ngày càng thay đổi diện mạo địa phương.

Vân Đồn có thể kết nối tới mọi vùng miền, khu vực nhờ bộ ba đường bộ - đường không – đường thủy. Ảnh: CĐT

Là địa phương hiếm hoi trên cả nước có cả cao tốc, sân bay quốc tế và cảng biển, Vân Đồn được mở ra muôn vàn cơ hội để phát triển các ngành kinh tế, đặc biệt là du lịch, nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, hạ tầng lưu trú, du lịch cũng ngày càng được hiện đại hóa với những dự án, tổ hợp quy mô lớn, đa tiện ích, đa trải nghiệm (All in One). Tiêu biểu, tại khu vực Bãi Dài – một trong những bãi biển đẹp nổi tiếng của Vân Đồn, khu tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Sonasea Vân Đồn Harbor City do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư đã hoàn thiện nhiều phân khu và công trình quan trọng như Khu phố thương mại Singapore Shoptel, khu nghỉ dưỡng 5 sao mang thương hiệu quốc tế đầu tiên tại khu vực: Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, một phần bãi biển Sonasea Long Beach… Song song đó, chủ đầu tư đang tích cực triển khai nhiều công trình, phân khu khác như phân khu nhà phố biển Sonasea Silk Path, phân khu biệt thự biển The Premier…, cũng như khu vực tiện ích nổi bật khác để sớm đưa vào phục vụ du khách.

Những công trình "All in One" tiên phong như khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City giúp Vân Đồn có thêm tiềm lực đón tiếp tệp du khách cao cấp. Ảnh: CEO Group

Dự kiến, ngay trước thềm dịp 30/4 tới, khách sạn Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn quy mô 200 phòng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế thuộc khuôn viên khu tổ hợp này sẽ chính thức ra mắt và đón tiếp du khách trong nước và quốc tế tới khám phá, trải nghiệm vẻ đẹp hiếm có của Vân Đồn. Với điểm nhấn tất cả các phòng đều được thiết kế view biển, giúp khách lưu trú ngắm trọn cảnh đẹp vịnh Bái Tử Long cùng hệ tiện ích nổi bật với bể bơi bốn mùa trong nhà, bể bơi ngoài trời, khu onsen, 3 nhà hàng Âu – Á…, khách sạn sẽ tiên phong mang tới những dịch vụ nghỉ dưỡng đẳng cấp và góp thêm những điểm sáng cho du lịch Vân Đồn.

Vân Đồn vốn có vị trí quan trọng khi nằm trên đường trung chuyển chiến lược từ khu vực Đông Á sang Đông Nam Á, ASEAN - Trung Quốc, nằm trong khu vực hợp tác "Hai hành lang, một vành đai" kinh tế Việt - Trung, hành lang kinh tế Nam Ninh - Singapore và khu vực hợp tác liên vùng Vịnh Bắc Bộ mở rộng. Sự cộng hưởng của hạ tầng bài bản và những khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao giúp vùng đất này có bước tiến vượt bậc trên hành trình chinh phục mục tiêu trở thành trung tâm du lịch tầm cỡ của khu vực, điểm đến hứa hẹn của thế giới với những trải nghiệm thú vị, độc đáo mà ít nơi nào có được.

Ánh Dương

Tổ Quốc

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi nhờ du lịch

Việc ngành Du lịch phục hồi mạnh mẽ đang là căn cứ để các chuyên gia bất động sản dự báo nguồn cung bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng năm 2024 sẽ cải thiện khoảng 20% so năm 2023.

Phục hồi chậm nhưng chắc

Phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm qua, với hàng nghìn khu nghỉ dưỡng, resort và các dự án được hấp thụ, trước khi rơi vào trạng thái ảm đạm kéo dài từ giữa năm 2022 đến nay. Song, với tình hình ngành Du lịch đang khởi sắc mạnh, phân khúc này được các doanh nghiệp BĐS xác định là một ngành kinh tế mũi nhọn từ năm 2024.

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi nhờ du lịch- Ảnh 1. — Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi nhờ du lịch.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), từ năm 2022, BĐS du lịch nghỉ dưỡng đã đón đầu làn sóng du lịch hậu COCVID-19, hàng loạt doanh nghiệp BĐS lớn dồn dập công bố, đề xuất đầu tư, tài trợ lập quy hoạch những dự án nghỉ dưỡng từ hàng trăm đến vài chục nghìn ha. Nhưng từ giữa năm 2022, phân khúc này trầm lắng do các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp bị siết chặt, khiến nhiều dự án phải tạm dừng triển khai.

Thực tế này khiến nhiều doanh nghiệp phải “trả giá" vì phát triển ồ ạt, sản phẩm tồn kho tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới sụt giảm nghiêm trọng. Riêng năm 2023, cả nước có khoảng 3.165 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Tới thời điểm hiện tại, trong khi các phân khúc khác đều đã có nhiều dấu hiệu phục hồi, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái “ảm đạm".

Tuy nhiên, khảo sát của VNREA cho thấy, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, nhất là "hấp lực" từ ngành Du lịch, trên nền tảng tiếp tục phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo quyết định số 147/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về “Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” đang trở thành động lực để các doanh nghiệp phát triển dự án đẩy nhanh tiến độ, bơm thêm nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng mới vào thị trường. Nghị định 10/2023/NĐ-CP tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel,

officetel... thời gian tới cũng đã có độ ngấm nhất định, đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự bứt phá trở lại.

VNREA dự kiến, nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ biển là điểm nhấn của phân khúc, do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền. Để phân khúc này phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ, tôn trọng cảnh quan tự nhiên; đồng thời, đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của các loại khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích.

Qua tìm hiểu, hầu hết các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang gặp vướng mắc về pháp lý nên chưa thể tạo nguồn cung ra thị trường. Trong khi đó, hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ nhà đầu tư mua trước đó. Tại thị trường thứ cấp, các sản phẩm biệt thự biển, shophouse nghỉ dưỡng cũng phải đối mặt với thực tế khó thanh khoản dù giá đã giảm sâu. Hy vọng, các Nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS sớm được ban hành, sớm đưa các quy định mở cho phân khúc này hồi phục nhanh.

Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố, Việt Nam đón hơn 4,6 triệu lượt khách quốc tế trong quý I/2024, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3,2% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là tín hiệu đáng mừng để ngành Du lịch kỳ vọng năm 2024 đạt trên 18 triệu lượt khách đến Việt Nam. Đáng chú ý, du khách cập cảng Nha Trang, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh, Huế... tăng mạnh, đây là các địa phương đã và đang phát triển mạnh du lịch nghỉ dưỡng, tạo lực đẩy cho phân khúc này tăng trưởng.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới BĐS Việt Nam, năm 2024, quy hoạch 63 tỉnh, thành phố đã được Chính phủ phê duyệt, dự báo sẽ tháo gỡ khó khăn về chính sách cho nhiều dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Đây là vấn đề mấu chốt để lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

5 “xung lực” phục hồi BĐS du lịch nghỉ dưỡng

Trong giai đoạn trầm lắng chung của thị trường BĐS hiện nay, BĐS du lịch nghỉ dưỡng là một trong những phân khúc chịu nhiều tác động. Tuy nhiên, cùng với đà hồi phục dần của thị trường, phân khúc này vẫn có nhiều triển vọng để phát triển trở lại nhờ vào những xung lực chính.

Ông Trần Quốc Dũng, Phó Chủ tịch VNREA chia sẻ, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang đón đầu mục tiêu đón 18 triệu lượt khách quốc tế, phục vụ 110 triệu lượt khách du lịch nội địa, với dự kiến tổng thu từ khách du lịch đạt khoảng 840.000 tỷ đồng. Quan trọng hơn, các bộ, ngành, địa phương đang tập trung phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực trực tiếp thúc đẩy BĐS du lịch nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại.

Yếu tố thứ hai đến từ nỗ lực của Chính phủ thông qua hàng loạt biện pháp tháo gỡ khó khăn và hoàn thiện khung pháp lý cho các sản phẩm condotel, resort villa.... Bộ Xây dựng đã nghiên cứu ban hành sửa đổi bổ sung quy chuẩn tiêu chuẩn đối với condotel; Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ban hành quy chế quản lý, kinh doanh và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với loại hình này. Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn 10829 gửi UBND các tỉnh, thành phố yêu cầu rà soát việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú… theo đúng quy định.

Thêm vào đó, việc gia tăng thời hạn miễn thị thực lên 90 ngày là thông tin khích lệ, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách lên kế hoạch điểm đến Việt Nam không bị giới hạn về số lần nhập cảnh; hệ thống sân bay cả nước được nâng cấp, mở rộng, đầu tư mới; mục tiêu hoàn thành gần 5.000 km đường bộ cao tốc đến năm 2030... cũng là những động lực để Du lịch nói chung và BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng “cất cánh”.

Mặt khác, các doanh nghiệp BĐS du lịch nghỉ dưỡng sau thời gian tìm hướng đi đã cơ cấu lại định hướng phát triển phân khúc này phù hợp với thị trường, thay vì đơn thuần cung cấp sản phẩm condotel, các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển đổi công năng sản phẩm tích hợp các yếu tố văn hóa địa phương, đặc trưng cộng đồng, thiên nhiên vào dự án danh cho du khách.

Ngoài ra, về lâu dài, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng có biên độ rộng để phát triển, lượng cầu còn nhiều dư địa lớn trong tương lai trên cơ sở Việt Nam đang sở hữu vị trí thuận tiện, nhiều địa danh văn hóa lịch sử đa dạng, bờ biển dài, đẹp, hệ thống cơ sở hạ tầng đáp ứng du lịch ngày càng đồng bộ...

Theo Vân Sơn

Báo tin tức

Lời giải tối ưu cho bài toán đầu tư tại Vịnh giải trí Safabay Cẩm Phả

Thị trường Cẩm Phả được đánh giá sở hữu những lợi thế vượt trội, dư địa phát triển còn rất lớn, đặc biệt thị trường bất động sản ven biển nơi đây đang mang tới cơ hội đầu tư ấn tượng về giá.

Cẩm Phả - "Ngôi sao đang lên" của thị trường bất động sản ven biển

Là một trong bốn thành phố trực thuộc tỉnh Quảng Ninh, Cẩm Phả đang được xếp hạng là đô thị loại II và là đô thị lớn thứ hai của tỉnh Quảng Ninh. Sau hơn 10 năm lên thành phố, Cẩm Phả đã chứng minh được sức hút của một vùng đất giàu tiềm năng với tiềm lực kinh tế vững mạnh.

Liên tục năm 2022 và 2023, Cẩm Phả giữ vị trí thành phố trực thuộc tỉnh thu ngân sách lớn nhất Việt Nam. Tổng thu ngân sách nhà nước của Cẩm Phả năm 2023 ước đạt 18.003 tỷ đồng, cao gần bằng tổng số thu của 8 tỉnh thấp nhất cộng lại. Những năm gần đây, thành phố này đã tận dụng hiệu quả lợi thế sẵn có, mở rộng không gian đô thị, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, phân bố dân cư, tăng dân số nhằm đạt tiêu chí trở thành đô thị loại 1 vào năm 2025.

Bên cạnh tiềm lực kinh tế, Cẩm Phả còn sở hữu tiềm năng du lịch không thua kém bất cứ nơi nào trong khu vực Vịnh Bắc bộ. Với nguồn tài nguyên phong phú như vịnh Bái Tử Long kì vỹ, khu đảo Vũng Đục độc đáo, động Hang Hanh hay đường bờ biển dài trên 70km cùng nhiều khu di tích, tâm linh nổi tiếng…

Đặc biệt, nguồn nước khoáng nóng tự nhiên tại Cẩm Phả có hàm lượng Brom chiếm tỷ trọng lớn, là một trong 3 địa điểm nước khoáng Brom nổi tiếng nhất thế giới. Tạo tiền đề phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp, đưa Cẩm Phả trở thành điểm du lịch sức khỏe nổi tiếng của toàn khu vực miền Bắc.

Đầu tư phát triển hạ tầng nhằm khai thác đúng tầm những tài nguyên du lịch sẵn có, Cẩm Phả được đánh giá có tiềm năng phát triển không thua kém "người anh em" Hạ Long và sẽ là phiên bản nâng cấp của Hạ Long trong tương lai không xa.

Vị trí chiến lược, tài nguyên du lịch phong phú cùng nền kinh tế - xã hội trên đà tăng trưởng mạnh mẽ là "đòn bẩy" đưa thành phố này trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của các "ông lớn" địa ốc trong suốt 5 năm qua, như Vin Group, Sun Group,…với các dự án quy mô như khu nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Yoko Onsen Quang Hanh, tổ hợp Vincom Plaza Cẩm Phả, Vincom Shophouse Cẩm Phả,…

Không chỉ vậy, việc sở hữu trên đường bờ biển dài cùng quỹ đất ở khan hiếm khiến dư địa tăng trưởng của thị trường đất ở lâu dài ven biển của Cẩm Phả đặc biệt hấp dẫn khi đặt trên bàn cân với các địa phương biển khác.

Theo báo cáo của BHS R&D, đơn giá đất ở lâu dài trên mặt đường Trần Quốc Nghiễn ven biển Hạ Long có giá lên tới 300-350 triệu đồng/m2 tùy vị trí, giá các tuyến đường số 2 (làn trong, sát biển) vào khoảng 50-250 triệu đồng/m2. Tại thành phố Đà Nẵng, bất động sản (BĐS) trên đường Võ Nguyên Giáp ven biển có giá từ 260-450 triệu đồng/m2, giá trên tuyến đường số 2 trung bình 150-180 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, BĐS Nha Trang giữ vị trí đầu bảng giá đất tại các đô thị biển, khi một vị trí trên mặt đường Trần Phú ven biển được rao với mức 800 triệu - 1,2 tỷ đồng/m2, các tuyến đường số 2 cũng lên tới 300-400 triệu đồng/m2. Còn tại Vũng Tàu, mặt tiền đường ven biển Thùy Vân đang neo ở mức 240 – 350 triệu đồng/m2.

Quả thực, BĐS các khu vực ven biển luôn có sức hấp dẫn riêng bởi giá trị sở hữu và tiềm năng tăng giá cao, mang lại giá trị về thương mại, dịch vụ cũng như nghỉ dưỡng. Thị trường đất ở lâu dài ven biển của Cẩm Phả hiện nay được đánh giá là cơ hội đầu tư hấp dẫn khi đơn giá dao động chỉ từ 30-50 triệu đồng/m2.

Giải pháp đầu tư sinh lời tại Vịnh Giải trí Safabay

Toạ lạc tại trung tâm thành phố Cẩm Phả, dự án vịnh giải trí Safabay đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư khi sở hữu những lợi thế vàng. Từ vị trí đắc địa trải dài hơn 2.6km trên tuyến đường bao biển đẹp nhất Việt Nam, dự án sở hữu bãi biển riêng biệt dài 1.2km cùng tầm nhìn không giới hạn Vịnh di sản Bái Tử Long.

Bên cạnh những lợi thế từ vị trí, quần thể vịnh giải trí Safabay còn gây ấn tượng khi "sở hữu" quỹ đất ở lâu dài cực kỳ khan hiếm của Cẩm Phả. Các sản phẩm BĐS tại đây đều có pháp lý minh bạch, sổ đỏ từng lô đất, sẵn sàng sang tên cho khách hàng. Với chính sách giá chỉ từ 38 triệu đồng/m2, vịnh giải trí Safabay mang tới cơ hội đầu tư hấp dẫn, đón đỉnh tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư trong thời kỳ mới.

Vịnh giải trí Safabay còn hấp dẫn bởi hàng loạt chính sách hỗ trợ khai thác, vận hành từ chủ đầu tư, mang tới cho khách hàng dòng tiền hiện hữu. Cụ thể, với những sản phẩm đã xây dựng, khách hàng sẽ được ân hạn gốc và lãi suất trong thời gian lên tới 24 tháng giúp nhà đầu tư tối ưu dòng vốn. Đồng thời chính sách miễn phí trả nợ trước hạn của chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng chủ động, linh hoạt với mọi kế hoạch tài chính.

Trường hợp có thể thanh toán bằng vốn tự có, khách hàng sẽ được chủ đầu tư dành tặng gói gói nội thất trị giá 500.000 đồng/m2 sàn xây dựng cho các sản phẩm xây thô. Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ kinh doanh với các sản phẩm xây thô ở mức 20 triệu đồng/tháng trong thời gian lên tới 2 năm. Chính sách ưu việt này cùng với nhiều ưu đãi, quà tặng khác mang tới cho nhà đầu tư điều kiện hoàn thiện và vận hành sản phẩm sinh lời ngay mà không có áp lực tài chính.

Vịnh Giải trí Safabay mang tới giải pháp đầu tư sinh lời hấp dẫn

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS Cẩm Phả hiện tại đang mang tới cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt đơn giá thị trường đất ở lâu dài ven biển. Từ vị trí vàng tại trung tâm thành phố, cùng những lợi thế độc đáo khác biệt, chủ đầu tư dự án Vịnh giải trí Safabay mang tới bài toán đầu tư - khai thác hiện hữu cho các nhà đầu tư thông thái. Nơi đây được kỳ vọng là điểm đến của dòng tiền trong chu kỳ mới.

Ánh Dương

Tổ Quốc

5 điều cần làm ngay để mua được nhà

Dưới đây là một số biện pháp mà các chuyên gia tài chính đã tư vấn để giúp những người có tài chính eo hẹp tiến nhanh hơn tới giấc mơ sở hữu nhà.

Điều chỉnh kỳ vọng

Bạn từng mơ ước được sống ở Hawaii cả đời nhưng lại nhận ra rằng bạn không bao giờ đủ khả năng tài chính để mua một ngôi nhà tại hòn đảo thiên đường này. Vậy thì đã đến lúc bạn nên sống thực tế hơn và điều chỉnh kỳ vọng của bản thân sát hơn với số tiền mình kiếm được.

Điều này có nghĩa là bạn phải xem lại danh sách tiêu chuẩn “cần” mà bạn đặt ra cho ngôi nhà tương lai, bao gồm cả việc cắt giảm các tham vọng xa tầm tay với. Ví dụ, một ngôi nhà biệt thự với tám phòng ngủ nằm trên một lô đất rộng ở trung tâm thành phố có thể nằm ngoài khả năng của bạn, nhưng một căn chung cư cũ với ba phòng ngủ nằm ở ngoại ô với kết nối giao thông thuận tiện có thể là lựa chọn phù hợp hơn với túi tiền bạn đang có.

Mở rộng phạm vi tìm kiếm

Bạn có thực sự cần phải sống ở một khu vực hay một quận cụ thể nào đó không, hay bạn có thể lựa chọn căn nhà ở nhiều địa điểm khác nhau, miễn là chúng có điều kiện hạ tầng và tiện ích tốt? Các chuyên gia nhấn mạnh, việc mở rộng phạm vi tìm kiếm có thể mang lại cho bạn nhiều lựa chọn về nhà ở hơn với ít áp lực tài chính hơn, ví dụ như chuyển từ trung tâm thành phố ra ngoại ô.

Tăng thu nhập

Nếu ngay cả sau khi điều chỉnh kỳ vọng và mở rộng phạm vi tìm kiếm mà bạn vẫn không thể tìm được ngôi nhà phù hợp với khả năng chi trả của mình, thì đã đến lúc bạn phải thực hiện một vài động thái mạnh mẽ hơn.

Đầu tiên, bạn cần tìm kiếm một công việc được trả lương cao hơn hoặc nhận thêm một công việc ngoài giờ. Thậm chí, bạn có thể chuyển đến một thành phố khác để tìm kiếm công việc có thu nhập tốt hơn hoặc cắt giảm chi phí sinh hoạt nhiều hơn.

Các chuyên gia cho rằng, tìm một công việc mới hoặc chuyển đến một thành phố mới có vẻ đáng sợ, đặc biệt nếu bạn cảm thấy thoải mái ở nơi mình đang sống. Tuy nhiên, nếu việc mua một căn nhà thực sự quan trọng với bạn, bạn sẽ phải tìm cách chiến thắng nỗi sợ này.

Bạn cũng cần tính ra mức lương tối thiểu để mua một căn nhà, bao gồm khoản trả trước và khoản thanh toán lãi suất hàng tháng. Bạn chỉ nên duy trì mức 25-30% thu nhập hàng tháng cho khoản thanh toán này để đảm bảo tốt các khoản sinh hoạt phí còn lại.

Tư duy linh hoạt

Bạn có thể cảm thấy do dự trong việc xem xét lại những kỳ vọng của mình và tập trung nhiều hơn vào những gì bạn cần hơn là những gì bạn thực sự muốn. Nhưng điều này không ảnh hưởng gì, bởi vì ngôi nhà bạn mua vào năm 2024 không nhất thiết phải là ngôi nhà bạn ở trong suốt quãng đời còn lại.

Ngôi nhà bạn mua có thể không đáp ứng hết mọi tiêu chuẩn của bạn, bởi bạn có thể sẽ bán nó đi và mua một ngôi nhà khác tốt hơn trong tương lai. Vì vậy, việc từ bỏ mong ước có một căn bếp sang trọng với mọi thiết bị tối tân nhất không phải quá khó khăn như bạn tưởng và có thể giúp bạn tiết kiệm tài chính đáng kể. Hãy nhớ rằng, bạn luôn có thể nâng cấp các thiết bị và tính năng trong căn nhà tiếp theo mà bạn sở hữu.

Tiết kiệm lâu hơn

Nếu bạn không thể quên được ngôi biệt thự với tám phòng ngủ đã nói ở đầu bài viết, mặc dù căn hộ ba phòng ngủ mới là thứ bạn thực sự có thể mua được ở thời điểm hiện tại, bạn nên xem liệu việc tiết kiệm lâu hơn để mua biệt thự có phù hợp và thực tế với điều kiện của bạn hay không?

Các chuyên gia cho rằng nếu bạn mạo hiểm mua một căn nhà khi không thực sự có đủ khả năng tài chính cần thiết, thì bạn đang gặp rắc rối. Tuy nhiên, bạn có thể bắt đầu tiết kiệm để dần đạt tới mức tích lũy đầy đủ.

Ngoài ra, sự chờ đợi khi bạn đang tiết kiệm tiền cho ngôi nhà mơ ước của mình cũng mang lại những lợi ích nhất định, ví dụ như giúp bạn tránh được lãi suất cao, giá nhà cao, khan hiếm nguồn cung, và áp lực thanh toán hàng tháng khi khoản trả trước còn quá ít ỏi.

Lam Vy (YH)

theo Thanhnienviet

6 chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển cho năm 2024

Bất động sản tiếp tục là một khoản đầu tư hữu ích trong năm 2024, có tiềm năng thu nhập thụ động và tăng giá lâu dài. Đây cũng là một cách thông minh để đa dạng hóa danh mục đầu tư bên cạnh cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ truyền thống.

Mặc dù sở hữu một ngôi nhà có thể là bước đột phá đầu tiên trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhưng vẫn có rất nhiều con đường khác để khai thác thị trường này, từ bất động sản cho thuê và mua bán nhà lướt đến quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) và các nền tảng trực tuyến.

Dưới đây là 6 chiến lược đầu tư bất động sản cổ điển nhưng vẫn rất hiệu quả trong năm 2024 để giúp bạn sinh lời bền vững.

Mua bất động sản cho thuê

Mua và cho thuê bất động sản cho khách thuê ngắn hạn hoặc dài hạn là một cách kinh điển để đầu tư vào bất động sản. Lợi ích to lớn của việc trở thành chủ nhà là bạn có thể khấu trừ nhiều chi phí liên quan đến tài sản, bao gồm bảo trì, sửa chữa, phí bảo hiểm, tiện ích, thủ tục hành chính, lãi thế chấp và khấu hao.

Tất nhiên, nhược điểm ở chỗ bất động sản cho thuê là một khoản đầu tư tốn nhiều thời gian với chi phí ban đầu cao. Bạn có thể phải đối mặt với các khoản thanh toán chậm từ khách thuê, thiệt hại về tài sản và những người thuê nhà ngang ngược. Tuy nhiên, bạn có thể tận hưởng dòng tiền dương và giá trị lâu dài nếu chọn được một bất động sản phù hợp. Hơn nữa, nếu bạn bán căn nhà và đổi nó lấy một bất động sản “tương tự”, bạn có thể hưởng lợi thế về tăng giá vốn và giảm thuế.

Cho thuê một phần

Cho thuê một phần căn nhà bạn ở có thể là một cách tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể cho thuê phòng đơn, tầng hầm, tầng áp mái hoặc gian nhà phụ trong căn nhà bạn sở hữu hoặc đi thuê. Chi phí ban đầu có thể ở mức tối thiểu, tùy thuộc vào tình trạng của căn nhà. Và thu nhập tăng thêm có thể bù đắp chi phí thuê nhà hàng tháng, hoặc giúp bạn trả bớt khoản thế chấp mua nhà và xây dựng vốn chủ sở hữu dần dần.

Một cách thức hiện đại hơn là đầu tư vào một bất động sản dành cho nhiều gia đình. Bạn có thể sống trong một căn hộ và cho thuê phần còn lại. Cho dù thuê một căn phòng hay một nửa căn hộ song lập, bạn đều có thể tìm được người thuê dài hạn hoặc - nếu được phép - cho thuê ngắn hạn bằng cách sử dụng các nền tảng trực tuyến như Airbnb.

Sử dụng nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến

Các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến (hay còn gọi là “các trang web huy động vốn từ cộng đồng”) là những nền tảng mới xuất hiện trong thế giới đầu tư bất động sản. Những nền tảng này kết nối các nhà phát triển với các nhà đầu tư quan tâm, những người góp vốn của họ để tài trợ cho các dự án bất động sản chỉ với số vốn ban đầu rất nhỏ, ví dụ 500 USD.

Đổi lại, các nhà đầu tư sẽ nhận được cổ phần hoặc vốn chủ sở hữu trong một dự án, cũng như các khoản lợi tức phân phối hàng tháng hoặc hàng quý nếu mọi việc suôn sẻ. Mặc dù các khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận tiềm năng cao hơn REIT được giao dịch công khai nhưng chúng có nhiều rủi ro hơn và thường có tính thanh khoản kém, do đó bạn có thể không bán được cổ phần của mình một cách nhanh chóng.

Một số nền tảng chỉ mở cho các nhà đầu tư có chứng nhận, trong khi những nền tảng khác, bao gồm RealtyMogul, mang đến cơ hội cho cả các nhà đầu tư không có giấy chứng nhận. Các nhà đầu tư thường trả phí quản lý hàng năm từ khoảng 0,25% đến 2,50% (tùy thuộc vào nền tảng) và các khoản phí khác có thể được áp dụng.

Mua bán nhà lướt

Việc mua bán nhà lướt liên quan đến việc mua một ngôi nhà có giá thấp, sửa chữa nó và bán đi để kiếm lời. Với bất động sản phù hợp, bạn có thể kiếm được lợi nhuận nhanh hơn so với việc quản lý tài sản, nhưng mọi chuyện không dễ dàng như trên truyền hình.

Để trở thành người đầu tư thành công, bạn cần nhìn thấy tiềm năng của bất động sản và có tầm nhìn để biến mọi thứ thành hiện thực. Bạn cũng cần có đủ tiền mặt, đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy và kỹ năng lập ngân sách chính xác để đảm bảo lợi nhuận dương.

Kỹ năng tổ chức dự án mạnh mẽ cũng là một điểm cộng. Bạn có thể bán ngôi nhà càng sớm thì bạn càng tốn ít chi phí nắm giữ, bao gồm thanh toán thế chấp, tiện ích, thuế tài sản, phí chung cư (nếu có) và bảo hiểm.

Mua cổ phần của REIT

REIT có thể là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn tiếp cận với bất động sản mà không phải chịu trách nhiệm và đau đầu trong việc quản lý tiền thuê nhà. REIT là một công ty sở hữu và vận hành các bất động sản tạo thu nhập, chẳng hạn như tòa nhà chung cư, văn phòng, nhà kho, cơ sở y tế, khách sạn và trung tâm bán lẻ. Giống như các quỹ tương hỗ, REIT tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư và sở hữu một danh mục tài sản. Các nhà đầu tư mua cổ phần của REIT và kiếm được một phần thu nhập tương ứng.

Hầu hết REIT đều được giao dịch công khai trên các sàn giao dịch chứng khoán, khiến chúng trở thành một cách đầu tư bất động sản dễ dàng và có tính thanh khoản cao. REIT kiếm tiền bằng cách cho thuê không gian và thu tiền thuê đối với bất động sản mà quỹ này nắm giữ. Đổi lại, các nhà đầu tư kiếm được tiền thông qua cổ tức.

Đầu tư vào một nhóm đầu tư bất động sản (REIG)

Nhóm đầu tư bất động sản (REIG) là một câu lạc bộ gồm các nhà đầu tư tư nhân tập trung tiền và chuyên môn của họ để mua bất động sản tạo thu nhập. REIG có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn muốn sở hữu tài sản cho thuê nhưng không muốn chịu trách nhiệm duy nhất trong việc quản lý chúng. REIG tận dụng sức mua (và kinh nghiệm) của toàn bộ mọi thành viên trong nhóm để đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau, bao gồm các khu chung cư, chung cư và tòa nhà thương mại.

Về mặt tích cực, REIG cho phép bạn học hỏi từ những nhà đầu tư bất động sản khác, có kinh nghiệm hơn trong quá trình tham gia vào các giao dịch có thể mở rộng danh mục của bạn. Tuy nhiên, nhược điểm là phí thành viên có thể làm giảm lợi nhuận của bạn và khoản đầu tư có thể thất bại nếu bạn hợp tác với một nhóm thiếu kinh nghiệm hoặc không có kỹ năng. Tuy nhiên, nếu bạn nghiên cứu và tìm được một nhóm phù hợp với mục tiêu và khả năng chịu rủi ro của mình thì REIG có thể là một chiến lược đầu tư đáng giá.

Lam Vy (TIME)

theo Thanhnienviet

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA), từ quý II đến quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ chính thức bước vào chu kỳ phục hồi, các dự án được triển khai mạnh mẽ hơn, tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường.

Từ giữa năm 2023 tới nay, thị trường bất động sản đã có những thay đổi tích cực. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua được đánh giá đã dần khôi phục trở lại. Đây là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản sớm vực dậy.

Theo Savills Việt Nam dự báo, từ quý IV/2023, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn nữa, đà phục hồi thể hiện rõ nét bởi lãi suất đã hạ nhiệt và các ngân hàng đang bắt đầu hỗ trợ doanh nghiệp và khách hàng mua nhà hiệu quả hơn, các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy tác dụng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đánh giá, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể nhận định quý 1/2023 là vùng đáy của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, về tổng thể thì thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới (xuất bản)

- Ảnh 1.

Ông Châu cho rằng, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi nhờ các động lực.

Thứ nhất, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý là vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản đi đôi với tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản, nhằm kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh theo hướng minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận thuận lợi hơn về đất đai, thị trường vốn, tín dụng.

Thứ hai, nguồn cầu nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực trong xã hội vẫn rất lớn, nhất là nhu cầu loại nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp.

Thứ ba, tầng lớp trung lưu vẫn đang tiếp tục xu thế tăng trưởng vững chắc, mặc dù hiện nay thu nhập của các tầng lớp dân cư nhìn chung đang bị sụt giảm.

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA) dự báo, từ quý III năm nay đến hai quý đầu của năm 2024 sẽ thấy nhiều hơn các điểm sáng tích cực của thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực nhất.

"Từ quý II đến quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ chính thức bước vào chu kỳ phục hồi, các dự án được triển khai mạnh mẽ hơn, tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường", ông Khôi dự báo.

Về sự phục hồi của các phân khúc, ông cho rằng, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vẫn chiếm ưu thế trên thị trường trong thời gian tới.

Còn đối với nhà ở thương mại, ông Khôi cho biết, khoảng 47% các dự án đã triển khai vẫn đang gặp phải vướng mắc liên quan đến pháp lý. Trong đó, vướng mắc về việc dự án phải có đất ở để được chấp thuận chủ đầu tư là vướng mắc lớn nhất.

"Với các dự án nhà ở thương mại mới thì hy vọng việc hoàn thiện luật tới đây sẽ giúp các dự án dễ dàng hơn trong việc phát triển", ông Khôi nhấn mạnh.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau.

Theo ông Đính, thị trường bất động sản cuối năm sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin của nhà đầu tư đang được củng cổ, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp.

Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Bởi, thị trường bất động sản trải qua một khoảng thời gian dài bị “bệnh”, chưa “hồi sức” hoàn toàn. Phục hồi chậm mà chắc, từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới là chìa khóa giúp việc trở lại thành công.

Theo đó, thị trường bất động sản mới sẽ không phát triển nóng, chộp giật như quãng tăng trưởng trước mà sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững. Thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng ra quyết định dựa trên cảm tính, lạm dụng đòn bẩy tài chính, giữ lại những khách hàng thực, có trình độ, kiến thức và hiểu biết về thị trường.

Minh Tâm

An ninh Tiền tệ

5 bí quyết quản lý khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc

Việc quản lý tài sản phù hợp là một trong những yếu tố quan trọng góp phần giúp khoản đầu tư của bạn sinh lời. Sự thành công của một nhà đầu tư Bất động sản phần lớn phụ thuộc vào việc quản lý tài sản hiệu quả.

Nhìn chung có hai cách để quản lý tài sản, đó là thông qua các nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp hoặc tự mình quản lý. Việc lựa chọn cách thức nào phụ thuộc đa phần vào số lượng tài sản mà nhà đầu tư cần phải quản lý. Trong khi việc quản lý một tài sản không có nhiều rắc rối, thì việc quản lý nhiều tài sản đầu tư chắc chắn không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Nếu bạn quyết định tự mình quản lý tài sản của mình thì dưới đây là một số hướng dẫn giúp bạn thực hiện nhiệm vụ này thành công.

5 bí quyết quản lý khi đầu tư nhiều bất động sản cùng lúc

1. Lập danh sách công việc rõ ràng

Bạn cần lưu ý rất nhiều điều trong quá trình quản lý tài sản đầu tư của mình, bao gồm thời điểm thu tiền thuê nhà, nộp thuế, tiến hành bảo trì, đóng phí dịch vụ,.... Những vấn đề này có thể gây rắc rối nếu không được thực hiện đúng thời gian và đúng cách, chẳng hạn như bảo trì hệ thống ống nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy,... Bạn cũng cần thu tiền thuê nhà và nộp thuế đúng hạn. Đồng thời, bạn cũng phải dành thời gian để sàng lọc người thuê nhà, tính toán rõ ràng các chi phí và kiểm tra nhà thường xuyên. Để không bỏ quên bất cứ vấn đề nào, bạn cần phải lập danh sách công việc một cách rõ ràng và cẩn thận.

2. Phân tích thị trường và lập kế hoạch tiếp thị

Để biết liệu bạn có thể cho thuê nhà với mức giá bao nhiêu là hợp lý, lợi nhuận mà bạn có thể nhận được là bao nhiêu, nên đầu tư vào khu vực nào,... bạn sẽ cần phân tích thị trường bất động sản. Đây là một trong những bước quan trọng nhất có thể quyết định khoản đầu tư của bạn sẽ thành công hay thất bại.

Bên cạnh đó, việc chạy quảng cáo cho các bất động sản cũng là chìa khóa để thu hút sự chú ý của người thuê tiềm năng và từ đó tạo ra dòng tiền dương. Việc chạy quảng cáo bất động sản có thể thực hiện trên mạng xã hội và trên các website uy tín. Càng nhiều người chú ý đến tài sản của bạn, bạn càng có cơ hội lựa chọn được người thuê phù hợp và tử tế.

3. Sàng lọc khách thuê tiềm năng một cách tỉ mỉ

Việc tìm người thuê nhà thường khá đơn giản nhưng việc tìm được người thuê nhà phù hợp và tử tế mới là điều quan trọng. Những người thuê nhà tử tế sẽ có ý thức giữ gìn bất động sản của bạn, tránh tài sản bị hao mòn quá nặng nề trong quá trình họ cư trú tại đó. Đồng thời, họ cũng sẽ luôn có ý thức thanh toán tiền thuê đúng hạn và tránh gây ra những rắc rối không cần thiết với hàng xóm xung quanh.

Việc sàng lọc người thuê nhà nghe có vẻ quá mức khắt khe nhưng đó là vì lợi ích của chủ nhà. Hãy nhớ rằng, việc tìm được người thuê phù hợp sẽ giảm bớt những vấn đề mà bạn có thể gặp phải về lâu dài. Điều này đặc biệt cần thiết nếu bạn đang quản lý nhiều tài sản đầu tư.

4. Nhờ sự trợ giúp từ các chuyên gia

Việc bạn tự quản lý các bất động sản có thể tiết kiệm được một khoản chi phí tương đối. Tuy nhiên, việc thuê các chuyên gia chắc chắn sẽ giảm bớt gánh nặng mà bạn phải đối mặt khi quản lý nhiều bất động sản đầu tư cùng lúc. Bên cạnh đó, kể cả khi bạn có thể tự quản lý bất động sản của mình, có một số thách thức mà bạn vẫn sẽ cần phải trao đổi với các chuyên gia giàu kinh nghiệm. Chẳng hạn, bạn sẽ cần sự trợ giúp của luật sư để gỡ rối và hiểu rõ hơn các vấn đề pháp lý phức tạp.

Việc theo dõi và tính toán các khoản chi phí có thể tốn rất nhiều thời gian. Hãy cân nhắc việc thuê một kế toán viên để quản lý sổ sách nếu bạn không đủ khả năng để tự thực hiện.

5. Luôn sẵn sàng đối mặt với những sự cố bất ngờ

Bạn sẽ phải luôn sẵn sàng để đối mặt với những vấn đề bất ngờ phát sinh khi tự quản lý bất động sản đầu tư, đặc biệt là khi bạn đầu tư nhiều tài sản cùng lúc thì khả năng sự cố có thể xảy ra càng lớn.

Bạn sẽ không bao giờ biết khi nào một trong những tài sản của mình sẽ gặp phải sự cố, vì vậy bạn cần lưu số điện thoại của một số công ty dịch vụ sửa chữa điện, nước,... để có thể liên hệ ngay khi sự cố phát sinh. Ngoài ra, hãy đảm bảo luôn lập ngân sách dự phòng để có thể sử dụng ngay khi có thiệt hại xảy ra.

Việc tự quản lý nhiều bất động sản đầu tư cùng lúc có thể là một thách thức. Tuy nhiên, ưu điểm của việc tự quản lý tất cả bất động sản đó là bạn sẽ tích lũy được rất nhiều kinh nghiệm và tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ.

Dương Thảo An (Mashvisor)

Bất động sản Cẩm Phả bứt phá trong hành trình từ “nâu” sang “xanh”

Vị trí chiến lược, tài nguyên du lịch phong phú cùng nền kinh tế - xã hội trên đà tăng trưởng mạnh là "đòn bẩy" đưa Cẩm Phả trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn, giàu tiềm năng trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Từ "nâu" sang "xanh", Cẩm Phả chuyển mình mạnh mẽ

Trên hành trình chuyển hướng phát triển kinh tế từ "nâu" sang "xanh" tỉnh Quảng Ninh đề ra, thành phố Cẩm Phả là cái tên gây nhiều ấn tượng. Năm 2022, Cẩm Phả lập kỷ lục về thu ngân sách, đạt tới hơn 20.429 tỷ đồng, trở thành thành phố trực thuộc tỉnh thu ngân sách cao nhất Việt Nam, gần gấp 3 lần "người anh em" Hạ Long. Trong 9 tháng đầu năm 2023, địa phương này tiếp tục duy trì những con số "đáng nể". Cụ thể, Quảng Ninh có tới 13 đơn vị hành chính trực thuộc thì riêng Cẩm Phả đã chiếm khoảng 35% tổng thu ngân sách toàn tỉnh (gần 40.680 tỷ đồng). Ngoài thu ngân sách, 9 tháng đầu năm 2023, nhiều chỉ tiêu kinh tế khác của Cẩm Phả đều tăng.

Thành phố Cẩm Phả giàu tiềm năng du lịch

Bên cạnh năng lực về kinh tế, du lịch Cẩm Phả được đánh giá rất tiềm năng khi sở hữu vị trí ven biển đắc địa nằm giữa Hạ Long và Vân Đồn. Nơi đây có nguồn tài nguyên du lịch phong phú, như vịnh Bái Tử Long, khu đảo Vũng Đục, động Hang Hanh dài 1.300m chạy xuyên suốt dãy núi đá Quang Hanh ra tới biển hay đường bờ biển dài trên 70km cùng nhiều khu di tích, tâm linh nổi tiếng. Đặc biệt, Cẩm Phả còn sở hữu nguồn nước khoáng nóng tự nhiên, có tỷ lệ Brom cao nổi tiếng Top 3 thế giới, là tiền đề phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp hiếm có nơi nào có được.

Thấy được lợi thế, tiềm năng to lớn được thiên nhiên ban tặng, những năm gần đây lãnh đạo Cẩm Phả quyết liệt đưa du lịch trở thành ngành kinh tế trọng điểm, phấn đấu đến năm 2025 thu hút khoảng 2 triệu lượt khách, doanh thu từ du lịch đạt trên 1.000 tỷ đồng và trở thành tâm điểm du lịch thứ 2 tại Quảng Ninh.

Cùng với đó, Cẩm Phả đang từng bước hướng tới trở thành đô thị loại I, từ năm 2019 hạ tầng tại đây được đầu tư mạnh mẽ. Thành phố đã chi gần 1.000 tỷ đồng từ vốn ngân sách để khởi công mới 21 dự án nhằm chỉnh trang diện mạo thành phố. Trong đó phải kể đến việc triển khai tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả; hoàn thiện các tuyến đường kết nối Cẩm Phả với Vân Đồn;… Đây là những mảnh ghép hoàn chỉnh giúp thành phố Cẩm Phả thuận lợi phát triển khi sở hữu hạ tầng giao thông kết nối hiện đại, đồng bộ, đầy đủ cả hàng không, đường bộ và đường thuỷ.

Vịnh Giải trí Safabay – đáp án cho nhà đầu tư trong chu kỳ BĐS mới

Vị trí chiến lược, tài nguyên du lịch phong phú cùng nền kinh tế - xã hội trên đà tăng trưởng mạnh là "đòn bẩy" đưa Cẩm Phả trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn, giàu tiềm năng trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản (BĐS). Trong đó, nổi lên là khu vực trung tâm thành phố với lợi thế ven vịnh biển, gần quốc lộ, thuận lợi kinh doanh du lịch, thương mại dịch vụ, thu hút nhà đầu tư.

Những điều này khiến thị trường BĐS Cẩm Phả trở nên sôi động, nhất là với sự đổ bộ của hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn như TTP, Vingroup, Sun Group… với các siêu dự án quy mô. Trong đó, không thể không nhắc tới Vịnh giải trí Safabay với những giá trị nổi trội.

Vịnh giải trí Safabay với tầm nhìn bao trọn vịnh Bái Tử Long

Là quần thể thương mại, lễ hội và giải trí, Vịnh Giải trí Safabay tọa lạc ở vị trí đẹp tại trung tâm của thành phố du lịch Cẩm Phả và của cả chuỗi đô thị ven biển Quảng Yên – Hạ Long – Cẩm Phả - Vân Đồn – Móng Cái. Đồng thời, Vịnh Giải trí Safabay đang sở hữu vị trí "có một không hai" khi nằm trực diện vịnh Bái Tử Long với tầm nhìn bao trọn toàn cảnh di sản.

Dự án càng trở nên đặc biệt khi nằm trên quỹ đất phát triển nhà ở cực kỳ khan hiếm của thành phố Cẩm Phả, nơi có tới 70% diện tích là đồi núi. Trước thực tế hầu hết các đại dự án trong khu vực đều là đất thương mại, dịch vụ, Vịnh Giải trí Safabay với hình thức sở hữu lâu dài được giới đầu tư đánh giá là "cực phẩm" còn sót lại trên cung đường ven biển của tỉnh Quảng Ninh.

Ngoài ra, không chỉ sở hữu ưu thế của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng, các sản phẩm tại Vịnh Giải trí Safabay còn có pháp lý vững vàng, minh bạch với sổ đỏ cho từng lô đất. Hiện tại, cơ sở hạ tầng tại dự án đã hiện hữu, một số sản phẩm đang trong quá trình xây dựng cơ bản.

Hiện tại, chủ đầu tư đang đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn cùng những chương trình hỗ trợ phù hợp, kịp thời với giai đoạn của thị trường BĐS hiện nay. Theo đó, khách hàng sẽ được vay tối đa 70% giá trị mà hoàn toàn không phải chịu lãi suất trong suốt 24 tháng, giảm đáng kể áp lực về tài chính. Trường hợp lựa chọn hình thức thanh toán sớm, khách hàng sẽ nhận mức chiết khấu lên tới 11,5%. Ngoài ra, với khách hàng có nhu cầu khai thác kinh doanh, chủ đầu tư cam kết hỗ trợ khai thác ở mức 20 triệu/tháng trong 24 tháng.

Theo dữ liệu lớn của bộ phận BHS R&D, BĐS Cẩm Phả hiện tại đang ở thời điểm "vùng trũng" về giá. Vì vậy, cùng với những chính sách hấp dẫn, khách hàng sở hữu BĐS tại Vịnh giải trí Safabay trong thời điểm hiện tại được đánh giá là sẽ hưởng "lợi kép".

Với những giá trị hiếm có trong bối cảnh thị trường hiện nay, Vịnh giải trí Safabay được đánh giá là sự lựa chọn đầu tư thông minh với pháp lý vững vàng và những năng lực đặc biệt thỏa mãn giúp hai yêu cầu: vừa có khả năng tăng giá, vừa đảm bảo lợi nhuận từ việc khai thác cho thuê; kỳ vọng sẽ đáp ứng khẩu vị đầu tư khắt khe trong giai đoạn mà chu kỳ mới của thị trường BĐS đang dần mở ra.

Thông tin dự án: Khu dân cư đô thị; khu các công trình công cộng, du lịch và dịch vụ thương mại; khu cây xanh công viên hồ cảnh quan tại các phường (Cẩm Trung, Cẩm Thành và Cẩm Bình), thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.

Ánh Dương

Tổ Quốc

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới?

Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

So với thời điểm đầu năm 2023, thị trường bất động sản hiện tại đã có nhiều sự thay đổi tích cực. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua trên thị trường được đánh giá đã dần khôi phục trở lại.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong thời gian qua, trước những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quan trọng và Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, của các Bộ, ngành, địa phương. Trong đó có Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hết sức tích cực nắm bắt tình hình, đánh giá cụ thể những khó khăn vướng mắc liên quan tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản, để từ đó triển khai các giải pháp tháo gỡ, hướng dẫn cụ thể cho các dự án bất động sản.

“Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn, có thể nói rằng vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng nói.

Ông Châu cho rằng, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi nhờ các động lực.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu “vượt đáy".

Ông Đính cho rằng: “Nếu như, thời gian trước, giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà trong dân tầm giá dưới 3 tỷ đồng thì gần đây, trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư, từ tài sản đảm bảo là bất động sản do Ngân hàng phát mãi,.... lãi suất được điều chỉnh giảm rõ rệt tiệm cận về mức đầu năm 2022, dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư bất động sản. Các sản phẩm nhà phố, biệt thự trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới”.

Thông tin từ lực lượng môi giới là Hội viên VARS cũng cho thấy, đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: “Đến năm 2022, thị trường bất động sản đi xuống, Chính phủ đã có nhiều chính sách, và hỗ trợ từ ngân hàng, tôi thấy rằng thời gian phục hồi có thể được rút ngắn hơn so với những năm trước, song đến năm 2024 mới có thể phục hồi được”.

Minh Tâm

An ninh Tiền tệ

Amata được mở rộng khu công nghiệp ở Quảng Ninh

Tỉnh Quảng Ninh vừa ra quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, cho Công ty cổ phẩn Đô thị Amata Hạ Long thuê đất đợt 2, theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Theo Quyết định, Công ty CP Đô thị Amata Hạ Long sẽ tiếp tục được thuê hơn 371.528 m2 đất (trong đó có hơn 344.922 m2 đất công nghiệp) để thực hiện Dự án xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Sông (KCN) Khoai, thị xã Quảng Yên (tỉnh Quảng Ninh) theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Thời hạn sử dụng đất kể từ ngày có quyết định thuê đất đến ngày 29/3/2068.

UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức bàn giao đất tại thực địa cho Công ty CP Đô thị Amata Hạ Long, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, theo dõi và chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật hiện hành.

Amata được mở rộng khu công nghiệp ở Quảng Ninh - Ảnh 1. — KCN Sông Khoai thu hút nhiều các doanh nghiệp thứ cấp lĩnh vực công nghệ cao, chế biến, chế tạo (Ảnh QMG)

UBND thị xã Quảng Yên, UBND xã Sông Khoai sẽ thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, môi trường…theo quy định; giám sát, đôn đốc Công ty CP Đô thị Amata Hạ Long triển khai thực hiện Dự án theo đúng quy hoạch, tiến độ và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các sai phạm (nếu có).

Ngoài ra, tỉnh Quảng Ninh cũng yêu cầu Công ty CP Đô thị Amata Hạ Long khẩn trương thực hiện xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.

KCN Sông Khoai (TX Quảng Yên) có tổng diện tích quy hoạch 714ha, được tỉnh Quảng Ninh xác định là một trong những KCN trọng điểm, chiến lược trong phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến, chế tạo do Công ty CP Đô thị Amata Hạ Long làm chủ đầu tư. Đây là dự án có diện tích giải phóng mặt bằng lớn với tổng diện tích 634,86ha. Trong đó giai đoạn 1 có diện tích hơn 123ha đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và bàn giao cho chủ đầu tư.

Đến nay, KCN Sông Khoai đã thu hút nguồn vốn đầu tư đạt 1,7 tỷ USD. Trong đó 9 tháng năm 2023 đã đạt 536 triệu USD. Dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ thu hút được thêm 600 triệu USD nữa từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Theo Vy Anh

Nhà đầu tư