Tác giả: 0934347466 Phạm diệp

Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chân khảo sát các dự án tiềm năng tại đặc khu thế hệ mới để đầu tư đón sóng tương lai "ăn sáng Hà Nội, ăn trưa Hạ Long, chiều ngắm biển Vân Đồn".

Hạ tầng mở lối

Ngày 12/04/2026 tới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh sẽ khởi công Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh. Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh có quy mô đầu tư gồm tuyến đường đôi khổ 1.435mm, điện khí hóa. Tổng chiều dài khoảng 120km, tốc độ thiết kế tối đa 350km/h.

Toàn tuyến bố trí 5 ga, gồm các ga: Cổ Loa, Gia Bình, Ninh Xá, Yên Tử, Hạ Long Xanh; 1 Depot tại ga Hạ Long Xanh, phường Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 147.370 tỷ đồng, không bao gồm khoảng 10.270 tỷ đồng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng do ngân sách nhà nước bảo đảm. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2028, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống Quảng Ninh còn khoảng 23 phút.

Hoàn thành hệ thống đường sắt, Quảng Ninh sẽ sở hữu đa dạng loại hình giao thông kết nối hầu khắp các khu vực trong tỉnh. Điều này, không chỉ tạo động lực quan trọng thúc đẩy hình thành các đô thị vệ tinh, trung tâm logistics mà còn hình thành các cực tăng trưởng mới, mở ra trục kết nối chiến lược góp phần phát triển kinh tế - xã hội nhanh và bền vững cho toàn bộ vùng Đông Bắc.

Vân Đồn, đặc khu thế hệ mới, cực tăng trưởng chiến lược của vùng Đông Bắc là một trong những đô thị vệ tinh được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh.

Theo quy hoạch thời kỳ 2021-2030 đã được phê duyệt, Quảng Ninh sẽ triển khai tuyến đường sắt đô thị Hạ Long – Cẩm Phả – Vân Đồn. Bênh cạnh đó, tuyến đường sắt cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái (dài 187 km) kết nối với Trung Quốc cũng đang được gấp rút nghiên cứu. Cùng với tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh sắp khởi công, tuyến đường bộ cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái hiện hữu và các tuyến đường sắt trong tương lai sẽ biến Vân Đồn thành điểm trung chuyển liên vận quốc tế trên cả 4 phương thức: hàng không, đường bộ, đường thủy và đường sắt.

Giấc mơ "ăn sáng Hà Nội, ăn trưa Hạ Long, chiều ngắm biển Vân Đồn" đã sắp thành hiện thực nhờ "cung đường 1 tiếng" kết nối thủ đô với hai vịnh di sản.

Bất động sản dòng tiền sẽ cất cánh!

Nhiệt độ ở Vân Đồn luôn thấp ở mức trung bình của tỉnh Quảng Ninh khoảng 1 độ C cùng vẻ đẹp bình yên của bãi biển hoang sơ với hơn 600 đảo đá lớn nhỏ trải rộng trên làn nước xanh ngọc, hấp dẫn du khách trong và ngoài nước. Tuy nhiên, nhiều năm qua, tiềm năng du lịch của Vân Đồn vẫn chưa được khai thác đúng, sản phẩm du lịch chưa đa dạng và chưa níu giữ được du khách ở lại dài ngày do thiếu vắng các cơ sở lưu trú cao cấp và các khu vui chơi giải trí xứng tầm.

Thực trạng này đang dần được cải thiện khi tới đây, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn do Tập đoàn Everland đầu tư đi vào hoạt động (dự kiến từ 30/4/2026), giải cơn khát về nguồn cung phòng lưu trú cao cấp tại Vân Đồn.

Tổ hợp nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn dự kiến sẽ chính thức được khai trương, đón khách ngay đúng mùa cao điểm du lịch hè 2026. Ảnh: Everland Group

Được xây dựng trên diện tích 2,6 ha với tổng vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, Tổ hợp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn gồm 5 tòa tháp cao 28-34 tầng và 1 tòa trung tâm hội nghị quốc tế cao 4 tầng, mang phong cách kiến trúc tân cổ điển, mô phỏng những "cánh buồm thịnh vượng" đang vươn ra biển cả. Dự án được thiết kế bởi các đơn vị uy tín như Nagecco, HBA, West Green Design, MDL..., thi công - giám sát bởi Delta, Unicons, Sing Nam, Artelia,… được quản lý, vận hành bởi Centara Hotels & Resorts - một trong những thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu của Thái Lan, đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn cung cấp 2.274 căn hộ du lịch và phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, cùng các tiện ích đồng bộ khép kín từ trung tâm thương mại, mua sắm, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, hội họp đến các câu lạc bộ chuyên đề. Trung tâm hội nghị quốc tế sức chứa 1.500 chỗ ngồi được trang bị âm thanh, ánh sáng tiêu chuẩn cao cấp, là nơi chuyên tổ chức các hội nghị, hội thảo trong nước và quốc tế, mở ra cơ hội thu hút dòng khách chất lượng cao, hình thành trung tâm M.I.C.E - nghỉ dưỡng, giải trí quy mô lớn.

Trung tâm Hội nghị quốc tế sức chứa 1500 chỗ ngồi của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sẽ là tâm điểm của xu hướng nghỉ dưỡng M.I.C.E chất lượng cao tại khu vực. Ảnh: Everland Group

Đặc biệt, nhằm xóa những khoảng trắng về dịch vụ du lịch, giải trí chất lượng cao tại Vân Đồn, đáp ứng nhu cầu của lượng lớn khách du lịch quốc tế từ các thị trường trọng điểm như Trung Quốc, Hàn Quốc mà Crystal Holidays đã ký với các đối tác phát triển thị trường nước ngoài, Tập đoàn Everland đã đầu tư vào các dịch vụ du lịch, đưa vào khai thác đội tàu du lịch ngày và tàu ngủ đêm đưa đón khách tham quan rừng – vịnh – đảo, tham gia các tour tuyến hải trình như "The Beauty of Van Don" từ Bến cảng Ao Tiên đến các đảo Phất Cờ, Tây Hoi, Bản Sen,... tạo nên những sản phẩm du lịch trải nghiệm độc đáo, hấp dẫn tại vịnh Bái Tử Long.

Được biết, tại Vân Đồn hiện chỉ có dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn có sản phẩm căn hộ cao cấp view trực diện vịnh và biển. Đây là những sản phẩm đắt giá, vừa đem tới giá trị sở hữu độc bản cho chủ sở hữu vừa là bảo chứng vàng đảm bảo khai thác dòng tiền sinh lời cao, ổn định, bền vững.

"Khi từ Hà Nội xuống Hạ Long chỉ 23 phút, du khách thêm 20 phút nữa có thể tới Vân Đồn thì nơi đây thực sự sẽ là điểm bùng nổ về lượng khách du lịch cũng như là điểm đến vô cùng thích hợp để phát triển nền kinh tế bạc, đáp ứng 17 triệu nhu cầu người cao tuổi đang hiện hữu", bà Trần Nguyệt Nga, đại diện chủ đầu tư, chia sẻ.

Đáng chú ý, mặc dù tiềm năng khai thác vận hành rất tốt, chuẩn mực cho dòng sản phẩm bất động sản dòng tiền song giá căn hộ tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn chủ đầu tư đang để ở mức rất hấp dẫn, vẫn đang ở "vùng chân sóng", biên độ tăng giá còn cao, nhất là khi tới đây thị trường được hấp thụ chính sách đột phá từ cơ chế riêng dành cho đặc khu kinh tế thế hệ mới và hưởng lợi trực tiếp từ các cú hích hạ tầng nhiều tỷ đô.

Đây thực sự là cơ hội vàng đáng giá cho những nhà đầu tư có tầm nhìn vượt trội, nhất là các nhà đầu tư cá nhân, vốn đầu tư nhỏ nhưng mong đợi có dòng tiền thụ động an toàn, ổn định, cao hơn lãi suất ngân hàng và không bị ảnh hưởng bởi những biến động khó lường từ nền kinh tế hội nhập.

Tỉnh Quảng Ninh được Thủ tướng Chính phủ giao hoàn thành 17.588 căn NOXH giai đoạn 2025–2030, trong đó chỉ tiêu riêng năm 2025 là 2.201 căn. Trên cơ sở chỉ đạo của Trung ương, UBND tỉnh đã ban hành nhiều quyết định , văn bản thúc đẩy phát triển NOXH. Sở Xây dựng đang tham mưu quy định chi tiết về đối tượng được thụ hưởng, cơ chế hỗ trợ triển khai dự án đến năm 2030, bảo đảm chính sách đi vào thực tiễn.

Cùng với kết quả hoàn thành 1.758 căn, Quảng Ninh đã khởi công 2 dự án NOXH mới (khoảng 1.540 căn), qua đó tạo dư địa hoàn thành 2.288 căn vào quý IV/2025. Tỉnh đồng thời đẩy nhanh cụ thể hóa Nghị quyết 201/2025/QH15 (ngày 29/5/2025) của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH : đến nay đã giao chủ đầu tư cho 4 dự án với khoảng 4.016 căn NOXH và 307 căn nhà ở thương mại; trình giao chủ đầu tư 3 dự án khác (khoảng 9.548 căn NOXH, 924 căn thương mại) và đang thẩm định 5 dự án (khoảng 4.565 căn NOXH, 1.403 căn thương mại).

Để bảo đảm nguồn cung bền vững, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì rà soát, trong tháng 10/2025 hoàn tất báo cáo tiếp nhận quỹ đất 20% của tất cả các dự án trên địa bàn, hình thành quỹ đất phát triển NOXH. Xây dựng cơ sở dữ liệu công khai giúp người dân đối chiếu điều kiện mua NOXH, đồng thời khẩn trương hoàn thành Kế hoạch phát triển NOXH giai đoạn 2025–2030.

Với các dự án đang vận hành, tỉnh yêu cầu chủ đầu tư Dự án NOXH đồi Ngân hàng (phường Hạ Long và Hà Lầm) khẩn trương đưa vào hoạt động Ban quản lý và cấp giấy chứng nhận sở hữu cho 419 căn đang có người ở ngay trong tháng 10. Hoàn thành cấp giấy cho toàn bộ 706 căn đã có chủ trong tháng 11/2025. UBND tỉnh nêu rõ sẽ xem xét dừng tiến độ các dự án tiếp theo của chủ đầu tư nếu không hoàn thành nhiệm vụ.

Đối với Dự án nhà ở công nhân và chuyên gia Khu công nghiệp Đông Mai, Sở Xây dựng phối hợp Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, nhà đầu tư và địa phương xây dựng kế hoạch phân phối nốt số căn còn lại cho công nhân có nhu cầu mua, thuê mua. Bảo đảm mục tiêu NOXH phục vụ trực tiếp lực lượng lao động trong các khu, cụm công nghiệp.

Bên cạnh đó, Quảng Ninh vừa phê duyệt chủ đầu tư 3 dự án NOXH với tổng vốn hơn 5.000 tỷ đồng và khởi công thêm một dự án mới đều tại khu vực TP Hạ Long cũ. Quảng Ninh đang chuyển nhịp sang giai đoạn “tăng tốc” nhà ở xã hội, tạo nền tảng an cư cho người lao động và sức hút mới cho thị trường nhân lực của tỉnh.

Aria Bay – Giai điệu trên tầng không

Trong nghệ thuật opera, mỗi khúc aria là khoảnh khắc thăng hoa và niềm kiêu hãnh của những nghệ sĩ bậc thầy. Đó cũng là hành trình cảm xúc được cá nhân hóa, dành cho những khán giả am tường, biết rung cảm trước sự tinh tế và phong phú của nghệ thuật. Chính vẻ đẹp vượt thời gian ấy trở thành nguồn cảm hứng để BIM Land gọi tên tòa tháp Aria Bay, dấu ấn xứng tầm, sóng đôi cùng di sản thiên nhiên thế giới.

Aria Bay tọa lạc trên vị trí trực vịnh hiếm có tại Hạ Long, sở hữu đặc quyền "một bước chạm cát", bãi biển trải dài ngay trước thềm nhà.

Được quy hoạch như một mảnh ghép quan trọng của "Quận thời thượng" Marina Bayfront District thuộc Bán đảo 3 – Khu đô thị vịnh biển Halong Marina, tòa tháp biểu tượng Aria Bay đánh dấu sự khởi đầu của "Front Row Collection" – Bộ sưu tập BĐS mới của BIM Land tại hàng ghế đầu vịnh kỳ quan.

Kiến trúc độc bản – Nghệ thuật của tầm nhìn và trải nghiệm

Từ Marina Bay Sands ở Singapore, Burj Al Arab tại Dubai đến Faena District ở Miami... vị trí hàng ghế đầu - "Front Row" - tại những đô thị ven biển nổi danh luôn dành riêng cho những công trình biểu tượng, dẫn dắt chuẩn mực sống toàn cầu. Đó cũng là mảnh ghép không thể thiếu trong "danh mục đầu tư phong cách sống" của giới thượng lưu. Tại Hạ Long, Aria Bay hội tụ những giá trị độc bản để trở thành dấu ấn tiên phong cho tinh thần "Front Row Life" bên vịnh di sản.

BIM Land hợp tác cùng AEDAS (Anh), HBA (Mỹ), KUME (Nhật Bản) và Coopers Hill (Anh), khắc họa một biểu tượng kiến trúc thấm đẫm tinh thần quốc tế, đồng thời tôn vinh giá trị bản sắc của vùng đất ba lần được UNESCO vinh danh.

Aria Bay mang dáng hình kiến trúc độc bản, cùng những đặc quyền về tầm nhìn và trải nghiệm hiếm có bên bờ vịnh.

Đội ngũ kiến trúc sư đã khéo léo áp dụng kiến trúc giật cấp độc đáo, gợi hình ảnh những phím đàn Piano trên nền trời vịnh biển. Mỗi chi tiết – từ hình khối, cao độ đến khoảng cách kết nối giữa hai tòa tháp – đều được tính toán để mở ra tầm nhìn panorama không giới hạn: trước mặt là vịnh, bên hông là hồ, sau lưng là phố.

Từng khung cửa sổ, ban công và không gian tiện ích mở trở thành "khán đài đặc quyền", nơi thiên nhiên và nhịp sống hiện đại hòa thành một bản giao hưởng sống động.

Toàn bộ mặt đứng Aria Bay được phủ bởi hệ kính hộp Low-E – vật liệu chuẩn quốc tế, thường hiện diện trong các công trình kiến trúc cao cấp, đặc biệt là những dự án nghỉ dưỡng ven biển hạng sang. Lớp kính này giúp cách âm, cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng, đón trọn ánh sáng tự nhiên, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho tòa tháp.

"All-in-one District" nâng tầm phong cách sống thời thượng

Phát triển trên quỹ đất có thời hạn sử dụng lâu dài, với quy mô hơn 2.314 căn hộ, Aria Bay đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống, nghỉ dưỡng và khai thác kinh doanh linh hoạt: 65% là quỹ căn studio, cùng các loại hình căn hộ 1–3 phòng ngủ, shop kinh doanh khối đế và điểm nhấn là bộ sưu tập giới hạn 8 căn Sky Villa.

Bên trong hai tòa tháp, hệ tiện ích được phát triển toàn diện: hồ bơi vô cực trên tầm cao và hồ bơi bốn mùa trong nhà, khu Jjimjilbang chuẩn Hàn Quốc, CLB thể thao 5 sao Elite Fitness, rooftop bar và nhà hàng fine-dining... cùng các tiện ích và không gian gắn kết cộng đồng, góp phần định hình phong cách sống ưu tú.

Không phát triển một cách độc lập, tiềm năng của Aria Bay được khơi mở trong sự cộng hưởng giá trị cùng "Quận thời thượng" Marina Bayfront District.

Kế bên tòa tháp, Sailing Club Leisure Group, thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ nghỉ dưỡng và giải trí tại Đông Nam Á sẽ hợp tác cùng BIM Land phát triển những biểu tượng nghỉ dưỡng mới tại Hạ Long, nổi bật là Soul Boutique Hotel và Sailing Beach Club. Với triết lý trải nghiệm "dễ cảm nhận nhưng khó quên", những không gian nghỉ dưỡng đương đại, câu lạc bộ giải trí ven biển và thương hiệu ẩm thực mang dấu ấn Sailing Club góp phần tô điểm sắc màu quốc tế cho phong cách sống tại đây.

BIM Land phát triển một "All-in-one District" bên vịnh kỳ quan, với tâm điểm là tòa tháp biểu tượng Aria Bay.

Nằm giữa hai tòa tháp, các shop khối đế và 5 retail pods kết hợp cùng tuyến phố đi bộ và tổ hợp thương mại – dịch vụ cao cấp lân cận, hình thành nên chuỗi trải nghiệm bất tận từ ẩm thực, mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe đến sinh hoạt thường ngày, quy tụ các thương hiệu hàng đầu trong và ngoài nước.

"Những điểm chạm này không chỉ là tiện ích phụ trợ, mà còn là lớp nền kiến tạo phong cách sống. Aria Bay sẽ trở thành trung tâm của hệ sinh thái sống – nghỉ dưỡng – giải trí trọn vẹn, trong tầm bước chân, nâng tầm trải nghiệm của cộng đồng thời thượng" – Đại diện BIM Land nhấn mạnh.

Hội tụ vị trí hiếm có, phát triển trên quỹ đất có thời hạn sử dụng lâu dài, kiến trúc giàu tính biểu tượng và hệ sinh thái tiện ích liền mạch, Aria Bay mang những giá trị cốt lõi khác biệt, hơn cả một chốn nghỉ dưỡng hay tài sản đầu tư bền vững. Đây còn là tuyên ngôn về phong cách sống ‘Front Row Life’ – sống ngay hàng ghế đầu của vịnh di sản, nơi mỗi ngày mang dáng dấp một kỳ nghỉ, mỗi trải nghiệm thường nhật trở thành khoảnh khắc đáng nhớ.