Quảng Ninh: Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ BĐS nhà phố thương mại
Quảng Ninh: Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ BĐS nhà phố thương mại
Sự phát triển nhanh chóng vượt bậc của du lịch Quảng Ninh trong những năm vừa qua đã kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt các dự án BĐS tầm cỡ, đem đến...

Tin bất động sản mới nhất

Tìm kiếm bất động sản

Chọn nhu cầu:
Khu vực:
Hướng:
Giấy tờ:
Khoảng giá:

Đăng tin Bất Động Sản

Liên Kết Mạng Xã Hội

Doanh Nghiệp Tiêu Biểu

https://batdongsanquangninh.vn/

Tin Mới Nổi Bật

Cần bán gấp nhà đất tại số 17, tổ 4, khu 9, Phường Hồng Hà, TP Hạ Long

Giá: 1.65 tỷ (có thương lượng)
DT mặt bằng: 155m2
DT sử dụng: 155m2
Điện thoại liên hệ: 0963477705 hoặc 0934378838

Gia đình chuyển nhà nên cần bán căn hộ chung cư cao cấp đối diện khu Shophouse Time garden, T.P Hạ Long, Quảng Ninh

Giá: liên hệ ( có thỏa thuận )
DT mặt bằng: 102m2
DT sử dụng: 102m2
Điện thoại liên hệ: 0912121275

Cần chuyển nhượng hoặc bán cổ phần Xưởng Giặt Là đang kinh doanh rất tốt tại Hạ Long, Quảng Ninh

Giá: 2 tỷ (có thương lượng)
DT mặt bằng: 250m2
DT sử dụng:
Điện thoại liên hệ: 0931506080

Cần bán nhà 2 tầng ở số 31, Tổ 3, khu 2B, Phường Cao Xanh, T.P Hạ Long, Quảng Ninh

Giá: Thỏa thuận
DT mặt bằng: 61m2
DT sử dụng: 122m2
Điện thoại liên hệ: 0968506356 hoặc 0936835668

Gia đình tôi cần bán lô đất số 101 ở đồi Đình Viên, Khu 4, Phường Thanh Sơn, TP Uông Bí

Giá: 650 triệu (có thương lượng)
DT mặt bằng: 120m2
DT sử dụng: 120m2
Điện thoại liên hệ: 01679265885

Chính chủ cần bán đất tại khu 8, Phường Thanh Sơn, Tp Uông Bí, Quảng Ninh

Giá: 2.5 triệu/m2
DT mặt bằng: 3120.2m2
DT sử dụng:
Điện thoại liên hệ: 01222296866

Bán nhà số 107/28, tổ 57 khu 4B, Phường Cao Xanh, TP Hạ Long, Quảng Ninh

Giá: 1,3 tỷ
DT mặt bằng: 83,5m2
DT sử dụng:
Điện thoại liên hệ: 0904303256

Chính chủ cần bán lô đất thổ cư tại tổ 2, khu 4, phường Hồng Hà, TP. Hạ Long

Giá: 20 triệu/m2 (Có thương lượng)
DT mặt bằng: 45,75m2
DT sử dụng:
Điện thoại liên hệ: 0972809192

Gia đình cần bán gấp đất tại Tổ 4 Khu 6, Phường Yết Kiêu, T.P Hạ Long, Quảng Ninh

Giá: Liên hệ ( có Thương Lượng )
DT mặt bằng: 240m2
DT sử dụng: 240m2
Điện thoại liên hệ: 0936855808

Bán đất khu biệt thự cao cấp phường Bãi Cháy, TP Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh

Giá: Thương lượng
DT mặt bằng: 300m2
DT sử dụng:
Điện thoại liên hệ: 0983575068‬

Bán gấp nhà số 37, tổ 3 khu 4, Phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long, Quảng Ninh

Giá: 2,65 tỷ
DT mặt bằng: 68m2
DT sử dụng: >100m2
Điện thoại liên hệ: 0982516590

Chính chủ bán gấp đất ô tô vào tận nơi tại tổ 2 khu 7, Phường Hà Tu, TP. Hạ Long

Giá: 5 triệu/m2 (có thỏa thuận)
DT mặt bằng: 320m2
DT sử dụng:
Điện thoại liên hệ: 0906266086
Chặn cơn sốt đất ở Vân Đồn

Chặn cơn sốt đất ở Vân Đồn

Người dân huyện đảo Vân Đồn đến giờ vẫn còn ngỡ ngàng trước một hiện tượng chưa từng xảy ra ở vùng đất này. Trước kia, ở những vị trí trung tâm bán đắt lắm thì mỗi mét vuông cũng chỉ có giá vài trăm ngàn đồng đến vài triệu. Bỗng nhiên xuất hiện hàng trăm người kéo đến mua đi bán lại khiến giá đất lên cao ngất ngưởng…

Bài 1: Nguy cơ vỡ mộng vì ăn theo cơn sốt đất

Và đến cuối năm 2017, khi thị trường nhà đất ở Vân Đồn sôi động, nhiều người dân địa phương vốn chỉ quen với công việc đi biển đánh bắt hải sản đã tạm bỏ nghề truyền thống chuyển sang môi giới nhà đất.

Giá đất tại huyện đảo Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh) đang nóng lên từng ngày trước khi trở thành đặc khu kinh tế. Cùng với việc tạm dừng các giao dịch bất động sản, chính quyền địa phương đang tính đến giải pháp lâu dài để hạn chế, thanh lọc các dự án và nhà đầu tư thiếu tiềm lực, mang nặng tính đầu cơ, trục lợi…

Giá đất tăng vù vù

Theo kết quả kiểm tra của UBND huyện Vân Đồn, giá đất trên địa bàn bị “cò” đẩy lên cao hơn rất nhiều so với quy định của UBND tỉnh. Cụ thể, giá đất ở mặt tỉnh lộ 334 thuộc xã Hạ Long, từ 5-6 triệu đồng/m² tăng lên 15-17 triệu đồng/m².

Khu dân cư trung tâm, đầu đường vào sân bay Vân Đồn, có những thời điểm được rao bán với giá trên 30 triệu đồng/m². Đến đất rừng tại vị trí thuận lợi lúc trước chỉ có 150 triệu đồng/ha, nhưng gần đây tăng lên thành 250 triệu đồng.

Chặn cơn sốt đất ở Vân Đồn - Ảnh 1.
Nhiều dự án ở Vân Đồn mới được hình thành nhưng đã bị “cò” đất đẩy giá lên cao ngất ngưởng.

 

Cùng với đó, giá đất nông nghiệp đang giao dịch trung bình từ 1,2 - 1,5 triệu đồng/m², cũng tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với trước đây. Không chỉ khu vực trên đất liền, nhiều người còn tìm đến mua đất ở các xã đảo như Quan Lạn, Ngọc Vừng...

Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án kinh doanh hạ tầng đã được đầu tư nhiều năm nay cũng đang được mua đi, bán lại khá sôi động, có những thời điểm giá đất còn tăng lên theo từng ngày.

Điển hình như đất trong Khu đô thị Thủy sản Thống Nhất có lúc lên đến 35 - 40 triệu đồng/m². Các dự án Khu đô thị Ao Tiên, dự án Khu đô thị Vương Long, hay dự án khu dân cư đô thị Cái Rồng, cũng được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư mặc dù giá cả được đẩy lên cao bất thường.

Báo cáo của UBND huyện Vân Đồn trong thời gian này cũng cho thấy rõ mức độ sôi động của thị trường nhà đất. Trong khi năm 2017, huyện Vân Đồn đã tiếp nhận và xử lý hơn 2.000 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trong đó, đất dự án đầu tư bất động sản là 190 trường hợp, còn lại giao dịch đất thổ cư là 1.814 trường hợp. Và chỉ trong 4 tháng tính từ đầu năm 2018, tiếp tục xử lý 562 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, trong đó có 370 giao dịch đất thổ cư, tập trung tại địa bàn các xã Hạ Long, Đông Xá, Đoàn Kết và Đài Xuyên…

Hệ lụy khôn lường

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh Nguyễn Văn Thành cho rằng đây chỉ là cơn sốt ảo và nguyên nhân một phần do các cơ quan chức năng chưa phối hợp đồng bộ trong thực hiện chỉ thị của Chủ tịch UBND tỉnh về tăng cường quản lý chống đầu cơ tăng giá.

Một nguyên nhân nữa là do một số nhà đầu cơ lợi dụng tình trạng buông lỏng quản lý để trục lợi. Họ liên tục mua đi bán lại, thổi giá, tạo giá ảo, chủ yếu tập trung vào đất nền của các dự án đã được cấp phép đầu tư cách đây 10-15 năm nhưng cả một thời kỳ dài không bán được. Tất cả giao dịch đều bằng giấy tay, không thông qua các thủ tục hành chính, pháp lý theo quy định…

Cũng theo ông Nguyễn Văn Thành, có rất nhiều hệ lụy, ảnh hưởng trực tiếp tới những người dân ham lời rơi vào vòng xoáy do giới “cò đất” tạo ra.

Nhiều người cứ nghĩ ôm đất rồi sau này doanh nghiệp vào làm dự án sẽ phải thỏa thuận với họ để mua lại hoặc bồi thường giá cao. Tuy nhiên thực tế sẽ không thể có, bởi theo định hướng phát triển của đơn vị hành chính đặc biệt, chính quyền đặc khu sẽ đứng ra thu hồi đất thực hiện dự án phát triển trên địa bàn. Vì vậy không có chuyện nhà đầu tư phải đi thỏa thuận với các hộ dân.

Chặn cơn sốt đất ở Vân Đồn - Ảnh 2.

Dịch vụ môi giới đua nhau ăn theo khi thị trường nhà đất trở nên sôi động.

Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cũng chỉ ra đã có nhiều trường hợp trên địa bàn huyện Vân Đồn, người mua đất gần như mất trắng vì không có cơ sở khiếu nại.


Cụ thể là đầu cơ đất đồi, hy vọng khi dự án sân bay Vân Đồn triển khai họ sẽ được quyền bán đất san lấp. Tuy nhiên đây là tài nguyên, khoáng sản của Nhà nước, chính quyền thực hiện giải phóng mặt bằng theo giá quy định.

Do đó người dân phải hiểu rõviệc mua bán đất trao tay, không có giấy tờ gì là hết sức mạo hiểm, sẽ không cơ quan thẩm quyền nào hợp thức hóa cho những trường hợp này.

Theo đánh giá của cơ quan chức năng, tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao, đã tạo giá ảo, thoát ly giá thị trường thực tế, làm xáo trộn thị trường bất động sản trên địa bàn. Hậu quả để lại trước tiên là gây hoang mang cho các nhà đầu tư, không thể nhận biết đâu là giá trị thật.

Bên cạnh đó sẽ gây nhiều xáo trộn, ảnh hưởng, chi phối công tác giải phóng mặt bằng, do phải dựa vào giá đất thị trường để tính toán, áp giá đền bù.

Trong khi giá thị trường ảo thì đương nhiên là sẽ gặp khó khăn. Ngoài ra hệ lụy của việc đầu cơ, thổi giá không chỉ ảnh hưởng tới sự phát triển chung địa phương mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến những người dân nhẹ dạ, cả tin bị rơi vào vòng xoáy này.

 

Theo V.Huy

Công an nhân dân